八里買屋 / 八里買房 - 雙北景觀宅河畔天際天泉高樓層溫泉河景大平車建盈房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 5

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：46.24 萬/坪
地址：新北市八里區龍米路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天泉大廈
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：45.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.61 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：23.71 坪
車位坪數：12.04 坪
土地面積：2.73 坪
樓別/樓高： 26樓 / 29樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5478 元/月
管理描述：含溫泉水費
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：聖心女中，聖心國小，米倉國小
鄰近公園：自行車河濱公園
生活機能：全聯超商
附近交通：龍米路一段多線公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	景觀與樓層：位於 26 樓/29 樓高層第一排，享有罕見河景與天際線視野，採光與通風條件極佳。社區公設：屬溫泉社區，擁有無邊際泳池、KTV 及交誼廳，且提供 24 小時保全管理，安全性高。價格與車位：總價 1750 萬含坡道平面車位，對於高樓河景宅而言，單價與包含車位之門檻在雙北具競爭力。環境資源：出門即為河岸自行車道，鄰近全聯及傳統市場，生活採買方便。
劣勢	交通便利性：無捷運直達，僅靠龍米路公車，通勤至台北市中心時間成本較高。空間格局：45 坪大格局僅為 1 房 2 廳，對於家庭成員多者而言，臥室數量嚴重不足，適合單身或夫妻小家庭。屋齡與管理費：屋齡約 18 年，未來需留意老屋設備維護；管理費每月約 5478 元，對單人居住而言負擔略重。資訊透明度：資料提及屋齡推算可能有誤差，實際房況需依權狀與現場確認。
機會	生活質感：適合將此作為第一宅或度假屋，結合河濱公園與溫泉特色，提升休閒與休閒生活品質。區域發展：八里地區若有交通建設或商業開發進駐，景觀住宅增值潛力較大。稀缺性：高樓層第一排釋出機會稀少，若未來同社區無大量供給，具備獨特保值價值。
威脅	市場流動性：非核心都會區，未來轉手時可能面臨買家較少、流通性不如市中心住宅的狀況。通勤隱憂：若購屋者工作地點位於台北市中心，長期通勤可能影響生活品質與時間分配。建築老化：隨屋齡增加，外牆滲漏或電梯老化等問題可能出現，需考慮未來可能的整修費用。